Mietrecht

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Mietrecht – Beweislast im Schadensfalle

Mietrecht – Beweislast im Schadensfalle   Obergerichtliche Entscheidung:   Vermieter muss nach Schadensfall sein fehlendes Verschulden nachweisen.     Ein Mieter hatte wegen eines Wasserschadens in seinen Räumen die Miete gemindert bzw. die Mietzahlungen eingestellt. Weiterhin machte er wegen Beschädigung seines Eigentums Schadensersatzansprüche geltend.   Der Vermieter hat die Miete […]

Nutzungsentschädigung nach beendetem Mietvertrag – Mängelanzeige des Mieters

  Nutzungsentschädigung nach beendetem Mietvertrag – Mängelanzeige des Mieters   Nach Beendigung des Mietverhältnisses, z. B. durch Kündigung oder rechtswirksamen gerichtlichen Vergleich oder durch Zeitablauf, ziehen Mieter oftmals nicht fristgerecht aus der Wohnung aus.   Der Vermieter ist in einem solchen Fall berechtigt, Nutzungsentschädigung in Höhe der ortsüblichen Miete zu […]

Totalumbau ist keine Modernisierung

  Totalumbau ist keine Modernisierung   BGH, Beschluss vom 21.11.2017, Az. VIII ZR 28/17   In einer aktuellen Entscheidung hat sich der BGH damit befasst, wie weit Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters gehen dürfen und was vom Mieter noch zu dulden bzw. nicht mehr zu dulden ist.   Bedeutung hat diese Entscheidung […]

eigenmächtige Räumung nach Zwangsversteigerung

BGH-Urteil zur eigenmächtigen Räumung nach Zwangsversteigerung Häufig tritt nach Erwerb einer Immobilie in der Zwangsversteigerung für den Ersteher das Problem auf, dass er das Objekt nicht leer und geräumt erhält, sondern sich darin noch Gegenstände des vorigen Eigentümers befinden. Der Ersteigerer einer Immobilie muss sich bewusst sein, dass er bei […]

Kinderlärm aus Mietwohnung

Neues BGH-Urteil zu Kinderlärm aus Mietwohnung   In zahlreichen Urteilen wurde immer wieder entschieden, dass Kinderlärm sowohl in einem Mehrfamilienhaus als auch auf zu der Mietwohnung nahegelegenen Spielplätzen, Bolzplätzen o.ä. hingenommen werden müssen und eine Mietminderung diesbezüglich ausscheide. Nun hat der BGH hierzu entschieden, dass Kinderlärm nicht grenzenlos zulässig ist. Der […]